2017年12月,嘉興某農(nóng)貿(mào)公司(甲方)與某家禽養(yǎng)殖場(chǎng)(乙方),簽訂合同,約定:乙方在2018年4月,向甲方供應(yīng)1萬只雞;甲方支付預(yù)付款2萬元;如有糾紛,提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。2018年1月1日,甲方支付預(yù)付款2萬元。2018年3月,當(dāng)?shù)赝话l(fā)禽流感。乙方的雞全被捕殺。乙致電甲表示無雞可賣,甲方遂要求解除合同,并返還預(yù)付款、承擔(dān)違約責(zé)任。乙方認(rèn)為自己沒有主觀過錯(cuò),不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。甲方無奈,向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
運(yùn)用《生活中的法律常識(shí)》中的相關(guān)知識(shí),結(jié)合本案,回答下列問題:
(1)乙方是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?請(qǐng)說明理由。
(2)如乙方不服仲裁機(jī)構(gòu)裁決向法院起訴,法院是否受理?并說明理由。
【考點(diǎn)】合同違約與違約責(zé)任;訴訟手段和非訴訟手段.
【答案】見試題解答內(nèi)容
【解答】
【點(diǎn)評(píng)】
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發(fā)布:2024/11/12 11:0:2組卷:83引用:7難度:0.4
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1.【緣起】
羅先生是A小區(qū)的業(yè)主,2021年6月30日國(guó)大交物業(yè)費(fèi)1469.2元,被小區(qū)物業(yè)公司一紙?jiān)V狀告到了人民法院,要求支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。
【過程】
業(yè)主羅先生接到法院送達(dá)的起訴狀副本后,提出答辯意見,稱物業(yè)公司存在保衛(wèi)科經(jīng)常沒人,經(jīng)常停電停水以及小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生比較差、設(shè)施設(shè)備得不到維修、違章建筑比較多等等問題,沒有按照合同提供服務(wù),履行相應(yīng)義務(wù)。同時(shí)羅先生認(rèn)為小區(qū)內(nèi)共有部分收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有,但物業(yè)公司并未公示所得收入數(shù)額、用途,存在占有的惡意,遂向法院提起反訴請(qǐng)求,要求物業(yè)公司公示共有部分收益的收支賬目。
在法院庭前調(diào)解過程中,業(yè)主羅先生指出,如果物業(yè)公司做好物業(yè)服務(wù),提高服務(wù)品質(zhì)和服務(wù)意識(shí),業(yè)主是愿意繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)公司王經(jīng)理也一肚子苦水,他說起訴程序比較繁雜,周期很長(zhǎng),需要耗費(fèi)一定的精力和財(cái)力,通過起訴業(yè)主來收取物業(yè)費(fèi)也實(shí)屬無奈之舉。
由于當(dāng)事雙方各執(zhí)一詞,沒有達(dá)成調(diào)解意見,最終由法院審理后做出判決。
【判決】
1、本判決生效后十日內(nèi),被告羅先生向原告物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)1469.2元,物業(yè)公司向羅先生支付違約金593.2元。
2、反訴被告物業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告羅先生公開小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收支賬目。
相關(guān)資料:
第二百七十四條 ……建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。
——摘自《中華人民共和國(guó)民法典》第五十一條 原告可以放棄或者變更訴訟請(qǐng)求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請(qǐng)求,有權(quán)提起反訴。
——摘自《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(1)結(jié)合材料,運(yùn)用法律與生活知識(shí),談?wù)勀銓?duì)本案物業(yè)與業(yè)主糾紛的理解。
(2)結(jié)合材料,運(yùn)用法律與生活知識(shí),說明本案對(duì)正確處理物業(yè)公司與業(yè)主關(guān)系的啟示。
(3)將矛盾糾紛化解在訴前,實(shí)現(xiàn)“化干戈為玉帛”,是矛盾糾紛解決的理想狀態(tài)。一個(gè)“化”字,蘊(yùn)含著深厚的哲學(xué)智慧。運(yùn)用矛盾的觀點(diǎn),談?wù)勀銓?duì)“化”的智慧的理解。發(fā)布:2024/12/20 18:30:1組卷:13引用:4難度:0.2 -
2.譚某與鄭某約定以188萬元購(gòu)買鄭某名下的一門面,并于當(dāng)天支付7萬元作為定金。同時(shí)鄭某出具收條,載明購(gòu)買門店產(chǎn)權(quán)信息及交易信息。一星期后,譚某發(fā)現(xiàn)門店由于涉案,被法院依法凍結(jié),便找到鄭某,要求其盡快處理,完成過戶手續(xù)。此案中( ?。?br />①由于未簽訂書面合同,鄭某退還譚某7萬元定金即可
②涉案門店被法院凍結(jié)屬于不可抗力,鄭某并沒有違約
③涉案門店被法院凍結(jié)而無法交付,鄭某構(gòu)成違約行為
④鄭某收條信息符合買賣合同構(gòu)成要件,合同有效成立發(fā)布:2024/12/17 21:30:1組卷:4引用:3難度:0.6 -
3.2022年11月,王某按照某理發(fā)店店堂告示,花費(fèi)5000元購(gòu)買了該店貴賓卡。根據(jù)使用說明,王某可以憑貴賓卡在該店享受消費(fèi)5折優(yōu)惠。12月某天,王某來該店消費(fèi)時(shí)發(fā)現(xiàn),該店大門已鎖,并在大門上張貼了告示(如圖)。王某認(rèn)為另一理發(fā)店離家較遠(yuǎn),交通不便,于是聯(lián)系該理發(fā)店負(fù)責(zé)人,要求退回其卡內(nèi)余額,遭到拒絕。王某遂向法院起訴,要求該理發(fā)店退回其貴賓卡內(nèi)余額,并由該理發(fā)店承擔(dān)違約責(zé)任。該理發(fā)店負(fù)責(zé)人認(rèn)為,辦卡時(shí)已告知余額不退,并已通過告示告知新服務(wù)地址,王某應(yīng)至新店消費(fèi)卡內(nèi)余額。
結(jié)合材料,運(yùn)用《法律與生活》知識(shí),談?wù)勀銓?duì)本案雙方主張的看法。發(fā)布:2024/12/19 17:0:2組卷:27引用:5難度:0.4
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