2021年3月底，張某看中一套二手房，與房主沈某簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。張某當(dāng)日即支付了定金10萬(wàn)元。到辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，了解到該房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡的信息。要求解除合同，沈某不同意，張某將沈某訴至法院，法院經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)被告沈某曾與案外人阮某也簽訂過(guò)購(gòu)房合同。阮某打聽(tīng)到案涉房屋發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，為解除購(gòu)房合同，阮某自愿承擔(dān)了定金，損失5萬(wàn)元。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是（ ）
①沈某因欺詐導(dǎo)致張某意思表示不真實(shí)，可能導(dǎo)致合同無(wú)效
②張某沒(méi)有按照合同履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要回10萬(wàn)元定金
③當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則
④因簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移
【考點(diǎn)】合同履行的原則；有效合同與無(wú)效合同．
【答案】B
【解答】
【點(diǎn)評(píng)】
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發(fā)布：2024/4/20 14:35:0組卷：20引用：4難度：0.7
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1．某公司聘用王某后，多次要為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，王某均拒絕并主動(dòng)寫下“本人自愿放棄公司為我繳納社會(huì)保險(xiǎn)的權(quán)利，由此產(chǎn)生的所有后果由本人承擔(dān)，與公司無(wú)關(guān)”的聲明，于是公司沒(méi)有為王某辦理社會(huì)保險(xiǎn)。對(duì)此分析正確的是（ ?。?/h2>
發(fā)布：2024/12/17 19:0:2組卷：83引用：5難度：0.5 -
2．2022年6月，甲果蔬廠與乙貨運(yùn)公司簽訂合同，約定由乙貨運(yùn)公司在15日內(nèi)將其收購(gòu)的5噸菠蘿運(yùn)往A市。因天氣炎熱，菠蘿在運(yùn)輸過(guò)程中開(kāi)始腐爛，乙貨運(yùn)公司無(wú)法正常交貨，導(dǎo)致甲果蔬廠遭受重大損失。事后，乙貨運(yùn)公司以不可抗力為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。雙方因此發(fā)生糾紛，本案中（ ?。?br />①甲乙雙方應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)
②合同當(dāng)事人未履行合同約定必須承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
③乙貨運(yùn)公司發(fā)生違約行為的事由不屬于不可抗力
④訂立合同的關(guān)鍵是約定當(dāng)事雙方各自的合法權(quán)利發(fā)布：2024/12/7 22:0:2組卷：58引用：5難度：0.6 -
3．閱讀材料，完成下列要求。
陳某通過(guò)中介公司的推介與業(yè)主劉某簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，劉某將登記在其個(gè)人名下一套商品房以市場(chǎng)價(jià)110萬(wàn)元出售給陳某，定金為5萬(wàn)元；如果一方不履行合同，應(yīng)支付違約金15萬(wàn)元，合同簽訂后陳某向劉某支付了5萬(wàn)元定金并向中介公司支付了2.2萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
劉某回家后，將該事實(shí)告訴妻子宋某，宋某覺(jué)得該房屋售價(jià)和自己的預(yù)期差距巨大，且自己沒(méi)有簽字，認(rèn)為合同無(wú)效。
（1）結(jié)合材料，運(yùn)用《邏輯與思維》中分析與綜合的辯證關(guān)系相關(guān)知識(shí)，判斷該合同是否有效。
（2）業(yè)主劉某不愿意繼續(xù)履行合同，未按約定將該物業(yè)過(guò)戶給陳某，陳某將劉某訴訟至A區(qū)人民法院。法院經(jīng)過(guò)審理，作出一審判決。根據(jù)材料，運(yùn)用《法律與生活》知識(shí)，補(bǔ)充下列劃線處的內(nèi)容，完成這份民事判決書。A區(qū)人民法院民事判決書
原告：陳某
被告：劉某
原告陳某訴被告劉某合同違約一案……本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，陳某與劉某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。在合同履行過(guò)程中劉某未按約定將該物業(yè)過(guò)戶給陳某，違背全面履行合同原則，造成陳某損失，且不存在合同約定的免責(zé)事由和法定免責(zé)情形，劉某行為構(gòu)成違約。
依照《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)①等違約責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，守約方可以選擇②
判決如下：
被告劉某支付原告陳某③
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)XXX發(fā)布：2024/12/9 11:0:2組卷：28引用：8難度：0.3
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