2021年5月1日，小陳與左某經(jīng)過協(xié)商簽訂了房屋買賣合同，約定小陳向左某購買一套總價(jià)為240萬元的商品房，小陳當(dāng)場支付了120萬元的首款，并約定于2021年8月下旬過戶并支付尾款。從2021年8月開始，當(dāng)?shù)胤績r(jià)大幅下跌。合同履行期限屆滿之時，小陳要求退還首款并拒絕支付尾款。關(guān)于本案，下列說法正確的是（ ）
①小陳應(yīng)當(dāng)支付尾款并及時前往有關(guān)單位辦理過戶手續(xù)
②因房價(jià)下跌，小陳可免除履行合同約定的義務(wù)
③小陳的行為屬于預(yù)期違約，可不承擔(dān)違約責(zé)任
④小陳可與左某協(xié)商，通過變更合同等方式繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)
【答案】C
【解答】
【點(diǎn)評】
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發(fā)布：2024/11/21 21:30:1組卷：28引用：6難度：0.5
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1．某公司聘用王某后，多次要為其繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)，王某均拒絕并主動寫下“本人自愿放棄公司為我繳納社會保險(xiǎn)的權(quán)利，由此產(chǎn)生的所有后果由本人承擔(dān)，與公司無關(guān)”的聲明，于是公司沒有為王某辦理社會保險(xiǎn)。對此分析正確的是（ ?。?/h2>
發(fā)布：2024/12/17 19:0:2組卷：83引用：5難度：0.5 -
2．2022年6月，甲果蔬廠與乙貨運(yùn)公司簽訂合同，約定由乙貨運(yùn)公司在15日內(nèi)將其收購的5噸菠蘿運(yùn)往A市。因天氣炎熱，菠蘿在運(yùn)輸過程中開始腐爛，乙貨運(yùn)公司無法正常交貨，導(dǎo)致甲果蔬廠遭受重大損失。事后，乙貨運(yùn)公司以不可抗力為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。雙方因此發(fā)生糾紛，本案中（ ?。?br />①甲乙雙方應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)
②合同當(dāng)事人未履行合同約定必須承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
③乙貨運(yùn)公司發(fā)生違約行為的事由不屬于不可抗力
④訂立合同的關(guān)鍵是約定當(dāng)事雙方各自的合法權(quán)利發(fā)布：2024/12/7 22:0:2組卷：58引用：5難度：0.6 -
3．閱讀材料，完成下列要求。
陳某通過中介公司的推介與業(yè)主劉某簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，劉某將登記在其個人名下一套商品房以市場價(jià)110萬元出售給陳某，定金為5萬元；如果一方不履行合同，應(yīng)支付違約金15萬元，合同簽訂后陳某向劉某支付了5萬元定金并向中介公司支付了2.2萬元服務(wù)費(fèi)。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
劉某回家后，將該事實(shí)告訴妻子宋某，宋某覺得該房屋售價(jià)和自己的預(yù)期差距巨大，且自己沒有簽字，認(rèn)為合同無效。
（1）結(jié)合材料，運(yùn)用《邏輯與思維》中分析與綜合的辯證關(guān)系相關(guān)知識，判斷該合同是否有效。
（2）業(yè)主劉某不愿意繼續(xù)履行合同，未按約定將該物業(yè)過戶給陳某，陳某將劉某訴訟至A區(qū)人民法院。法院經(jīng)過審理，作出一審判決。根據(jù)材料，運(yùn)用《法律與生活》知識，補(bǔ)充下列劃線處的內(nèi)容，完成這份民事判決書。A區(qū)人民法院民事判決書
原告：陳某
被告：劉某
原告陳某訴被告劉某合同違約一案……本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，陳某與劉某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。在合同履行過程中劉某未按約定將該物業(yè)過戶給陳某，違背全面履行合同原則，造成陳某損失，且不存在合同約定的免責(zé)事由和法定免責(zé)情形，劉某行為構(gòu)成違約。
依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)①等違約責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，守約方可以選擇②
判決如下：
被告劉某支付原告陳某③
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于中級人民法院。
審判長XXX發(fā)布：2024/12/9 11:0:2組卷：28引用：8難度：0.3
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